Коммерческая недвижимость от застройщика в Москве

Коммерческая недвижимость от застройщика

Покупаем коммерческие помещения в новостройках Москвы напрямую от застройщиков: первые этажи, стрит-ритейл, блоки под офис. Цены старта продаж, рассрочка и понятные условия ДДУ.

Что предлагают застройщики

Первые этажи жилых комплексов под стрит-ритейл

Помещения свободного назначения в реновационных кварталах

Блоки под офис в деловых комплексах

Цены старта продаж и рассрочка до ввода

Встроенные помещения с готовыми коммуникациями

Кому это подходит

Покупка у застройщика интересна предпринимателям, которые открывают точку в новом жилом районе, и инвесторам, покупающим на старте продаж с расчётом на рост. Для вас важны сроки ввода, зона разгрузки, возможность вывески и регламент ТСЖ — эти пункты мы проверяем до сделки.

Как проходит сделка

Заявка

Формат, площадь, район, срок ввода, бюджет.

Отбор ЖК

Сравниваем комплексы: цена, планы, коммерческие площади.

Проверка

Застройщик, документы, зонирование, условия рассрочки.

ДДУ и оплата

Готовим договор, проверяем сроки и график платежей.

Передача

Сопровождаем приёмку помещения по акту.

Что проверить перед сделкой

Репутация и финансовая устойчивость застройщика

Срок ввода и неустойки за задержку

Планировки и высота потолков

Возможность вывески и зонирование

Зона разгрузки и паркинг

Условия рассрочки и штрафы

Покупка «на старте» дешевле, но дольше ждать ввода. Оцениваем риск и пользу обоих сценариев.

Старт продаж против готового помещения

Покупка на старте продаж даёт цену ниже и выбор планировок, но требует ждать ввода здания. Готовые помещения у застройщика (единичные лоты после ввода) дороже, но заезд возможен сразу. Мы считаем оба сценария: цену, срок, стоимость денег в ожидании и риск.

Что проверять в ДДУ

Договор долевого участия для коммерческого помещения содержит сроки ввода, характеристики помещения, график платежей и неустойки. Проверяем соответствие планировки проектной документации и право застройщика продавать конкретное помещение. По спорным формулировкам включаются поправки до подписания.

Вопросы клиентов

Чем покупка у застройщика отличается от вторички?

Заключаете ДДУ, ждёте ввода дома, получаете помещение «в бетоне». Дешевле на старте продаж, но есть срок ожидания и риск застройщика.

Дают ли застройщики рассрочку?

Да, в большинстве жилых комплексов: от 6 до 24 месяцев до ввода. Условия и штрафы за просрочку проверяем до подписания.

Можно ли купить помещение с арендатором?

У застройщика обычно нет арендатора — вы открываете точку сами или сдаёте после ввода. Некоторые девелоперы предлагают готовые арендные проекты — уточняем отдельно.

Что с вывеской в новом ЖК?

Правила вывесок задаёт девелопер и управляющая компания: размеры, места, согласование. Проверяем регламент до покупки, а не после.

Подобрать объект

Опишите задачу — подготовим подборку и проверим собственника.