KWglHostнедвижимость Москвы
Меню
Витрина торгового помещения на первом этажеKWglHost

Коммерческая недвижимость

Аренда торгового помещения в Москве

Подбираем торговые помещения под магазин, салон, шоурум или аптеку: стрит-ритейл и первые этажи жилых домов. Оцениваем проходимость, пешеходный трафик и соседей до того, как покажем объект.

Получить подборкуВсе направления раздела

Какие торговые помещения ищем

Стрит-ритейл на Тверской, Арбате, Пятницкой и других торговых улицах

Первые этажи жилых домов у метро

Помещения в торговых центрах с трафиком от 5 000 человек в день

Витрины с входом с улицы и отдельной вывеской

Площади от 30 м² под розницу, сервис и фуд-корты

Кому это подходит

Торговое помещение нужно ритейлерам, салонам, аптекам, пунктам выдачи и сервисам. Мы работаем с одиночными точками и сетями на 2–5 помещений. Главный навык — считать трафик и сверять арендную ставку с прогнозом выручки: показываем, где ставка обоснована, а где — маркетинг собственника.

Как проходит сделка

  1. 01

    Заявка

    Формат точки, площадь, бюджет, целевой трафик.

  2. 02

    Анализ локации

    Считаем пешеходный трафик, соседей, видимость витрины.

  3. 03

    Подборка

    2–4 варианта с аналитикой по каждой локации.

  4. 04

    Показы

    Осматриваете объекты в рабочее время — видите трафик сами.

  5. 05

    Договор

    Проверяем статус, условия аренды, возможность вывески.

Что проверить перед сделкой

  • Пешеходный трафик и его состав (по будням и выходным)
  • Видимость витрины с улицы и угол обзора
  • Разрешена ли вывеска и реклама
  • Статус помещения: можно ли вести розничную торговлю
  • Соседи: профиль, поток клиентов, пересечение аудитории
  • Ставка и каникулы: сравнение с аналогами по улице

Трафик считаем не «на глаз»: считаем проход мимо витрины в разные часы.

Стрит-ритейл или торговый центр

Стрит-ритейл даёт витрину, свой вход и независимость от режима ТЦ; ТЦ даёт трафик, парковку и аудиторию. Для кофеен и аптек чаще выгоден стрит-ритейл, для одежды и электроники — ТЦ. В обоих случаях считаем полную стоимость: аренда, эксплуатационные платежи, маркетинговые сборы торгового центра.

Арендные каникулы для торговых точек

Под розницу собственники дают каникулы на ремонт — от двух недель до двух месяцев. Ещё один рычаг — поэтапный рост ставки: первый год ниже, потом индексация. Эти параметры включаем в переговоры с собственником и фиксируем в договоре.

Полезные материалы

Помещение свободного назначения с большими окнамиKWglHostАренда помещения в МосквеИнтерьер кафе с барной стойкойKWglHostАренда помещения под кафеДеловой квартал с небоскрёбами на закатеKWglHostКупить коммерческую недвижимостьКоммерческое здание с витринами на первом этажеKWglHostПродажа коммерческой недвижимостиЧитать статьюЧто проверить при аренде офиса: чек-листЧитать статьюКак выбрать офис для аренды: 10 критериевЧитать статьюЧто такое коммерческая недвижимость и как на ней заработать

Вопросы клиентов

Как оценить проходимость торгового помещения?

Считаем пешеходный трафик в час пик и в будний день, смотрим состав аудитории и перекрёстный трафик соседей. По итогам даём оценку оборота — консервативную.

Что лучше: стрит-ритейл или торговый центр?

Зависит от формата: для быстрых покупок и сервиса — стрит-ритейл, для импульсных продаж и одежды — ТЦ. Сравниваем ставки, аренду и прогноз трафика по обоим вариантам.

Можно ли вывеску на фасаде жилого дома?

Да, но по правилам размещения: нужен согласованный проект вывески и согласие собственников в отдельных случаях. Уточняем это до подписания.

Сколько стоит аренда торгового помещения?

Ставка зависит от улицы, трафика и площади. Диапазоны меняются каждый квартал — считаем под конкретную точку и показываем в подборке.

Подобрать объект

Опишите задачу — подготовим подборку и проверим собственника.