KWglHostнедвижимость Москвы
Меню
Коммерческое здание с витринами на первом этажеKWglHost

Коммерческая недвижимость

Продажа коммерческой недвижимости

Продаём офисы, торговые помещения и склады в Москве. Берём на себя оценку, подготовку документов, маркетинг и переговоры — собственнику остаётся принимать решения.

Получить подборкуВсе направления раздела

Что входит в продажу

Оценка рыночной стоимости и цены реализации

Подготовка документов: выписки, планы, справки об отсутствии долгов

Маркетинг: размещение в базах, таргетинг, рассылка брокерам

Показы и переговоры с покупателями

Юридическое сопровождение сделки до регистрации права

Кому это подходит

Услуга для собственников коммерческих объектов: помещений, офисов, складов и зданий. Продать коммерческую недвижимость дольше, чем квартиру, — покупатель реже и требовательнее. Мы готовим объект к продаже так, чтобы он выигрывал у аналогов: порядок в документах, понятная экспозиция, обоснованная цена.

Как проходит сделка

  1. 01

    Оценка

    Смотрим объект, собираем аналоги, считаем рыночную цену.

  2. 02

    Документы

    Проверяем право собственности, готовим пакет для показа.

  3. 03

    Маркетинг

    Размещаем объект в базах и рассылках, готовим описание.

  4. 04

    Показы и переговоры

    Сопровождаем показы, собираем оферты, торгуемся о цене.

  5. 05

    Сделка

    Проверяем покупателя, готовим договор, сопровождаем регистрацию.

Что проверить перед сделкой

  • Право собственности и обременения
  • Долги по коммунальным и эксплуатационным платежам
  • Арендаторы внутри и их права
  • Состояние и документы БТИ/техплан
  • Налоговая ситуация продавца
  • Реальная покупательская способность сегмента

Перед выставлением проверяем объект по 6 пунктам — это ускоряет сделку и защищает от торга «на сюрпризах».

Почему коммерческий объект продаётся дольше

В отличие от квартиры, офис или склад покупают не «для жизни», а для бизнеса: инвестор считает доходность, предприниматель — помещение под задачи, сеть — локацию. Каждый покупатель оценивает объект по-своему, поэтому важно показать максимум аргументов: поток, арендаторов, состояние, юридическую чистоту.

Мы готовим экспозицию под три типа покупателей сразу: инвестора (цифры доходности), пользователя (планировка и инфраструктура) и сеть (трафик и витрина). Это расширяет воронку и сокращает срок продажи.

Подготовка к сделке: что проверяет покупатель

Покупатель коммерческой недвижимости заказывает проверку права собственности, обременений и технической документации. Если у объекта есть арендаторы — проверяются и их договоры. Мы готовим пакет заранее: это ускоряет сделку и снимает треть возражений на переговорах.

Полезные материалы

Деловой квартал с небоскрёбами на закатеKWglHostКупить коммерческую недвижимостьПомещение свободного назначения с большими окнамиKWglHostАренда помещения в МосквеСовременный офис open space с переговорными комнатамиKWglHostАренда офиса в МосквеЛогистический склад со стеллажами и рампамиKWglHostАренда склада в МосквеЧитать статьюЧто проверить при аренде офиса: чек-листЧитать статьюКак выбрать офис для аренды: 10 критериевЧитать статьюЧто такое коммерческая недвижимость и как на ней заработать

Вопросы клиентов

Сколько времени продаётся коммерческая недвижимость?

В среднем 3–9 месяцев в зависимости от сегмента и цены. Готовый объект с документами и рынком на стороне продавца продаётся быстрее.

Как оценить стоимость коммерческого объекта?

Сравнительным методом: по аналогичным продажам в районе с поправками на состояние, поток и доходность. Даём диапазон и стратегию цены.

Нужно ли готовить документы заранее?

Да. Покупатель в коммерческом сегменте заказывает проверку: выписки, планы, справки о долгах. Готовый пакет снимает половину возражений на торге.

Кто платит комиссию при продаже?

Комиссию платит продавец — обычно процент от сделки, фиксируется в договоре. Ставку обсуждаем до подписания, без скрытых платежей.

Подобрать объект

Опишите задачу — подготовим подборку и проверим собственника.