KWglHostнедвижимость Москвы
Меню
Деловой квартал с небоскрёбами на закатеKWglHost

Коммерческая недвижимость

Купить коммерческую недвижимость

Покупаем коммерческую недвижимость в Москве: офисы, торговые помещения и склады под бизнес и под инвестиции. Подбираем объекты, проверяем юридическую чистоту и сопровождаем до регистрации.

Получить подборкуВсе направления раздела

Что можно купить

Офисы и помещения под собственный бизнес

Инвестиционные объекты с арендаторами и доходностью

Стрит-ритейл и первые этажи с плотным трафиком

Склады и производственные комплексы

Помещения в новостройках от застройщика

Кому это подходит

Покупка коммерческой недвижимости — длинная и дорогая сделка, к которой возвращаются реже, чем к покупке квартиры. Услуга для предпринимателей, которые покупают помещение под свой бизнес или сдают его, и для инвесторов, собирающих портфель доходных объектов.

Как проходит сделка

  1. 01

    Заявка

    Задача: под бизнес или под сдачу, бюджет, район, тип объекта.

  2. 02

    Отбор

    Ищем объекты по параметрам, считаем доходность и рынок.

  3. 03

    Проверка

    Выписки, обременения, арендаторы, техническая документация.

  4. 04

    Переговоры

    Торгуемся о цене и условиях, готовим структуру сделки.

  5. 05

    Сделка

    Сопровождаем договор, регистрацию и передачу.

Что проверить перед сделкой

  • Право собственности и история переходов
  • Обременения: залог, арест, аренда
  • Арендаторы и условия их договоров
  • Техническое состояние и документы БТИ
  • Налоговая ситуация сделки
  • Доходность при покупке под сдачу

Юридическую проверку и расчёт доходности делаем до предложения о цене.

Покупка под бизнес или под инвестиции

Под собственный бизнес ищите помещение, которое закрывает задачи: проходимость для retail, инженерия для общепита, логистика для склада. Под инвестиции — объекты с арендатором и понятной доходностью. Мы проверяем и тот и другой случай, но цифры считаем по-разному: капитализация арендного потока против стоимости пользования помещением.

Ипотека и рассрочка на коммерческую недвижимость

Банки кредитуют коммерческую недвижимость, но с более жёсткими условиями, чем жильё: первый взнос от 20–30%, ставка выше. Застройщики предлагают рассрочки в новостройках. Считаем три сценария — свои средства, ипотека, рассрочка — и показываем разницу по месяцам.

Полезные материалы

Коммерческое здание с витринами на первом этажеKWglHostПродажа коммерческой недвижимостиНовостройки с коммерческими помещениями на первых этажахKWglHostКоммерческая недвижимость от застройщикаСовременный офис open space с переговорными комнатамиKWglHostАренда офиса в МосквеЛогистический склад со стеллажами и рампамиKWglHostАренда склада в МосквеЧитать статьюЧто проверить при аренде офиса: чек-листЧитать статьюКак выбрать офис для аренды: 10 критериевЧитать статьюЧто такое коммерческая недвижимость и как на ней заработать

Вопросы клиентов

Что выгоднее: купить под бизнес или снимать?

При длинном горизонте покупка выгоднее: фиксированные платежи вместо роста аренды. Но важно посчитать альтернативы: деньги в бизнесе могут давать больше. Считаем обе модели до решения.

Можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость?

Да, банки кредитуют покупку коммерческой недвижимости, но условия отличаются от жилья: выше ставка и первый взнос, длиннее рассмотрение. Готовим пакет для банка и сравниваем предложения.

Как проверить, что объект юридически чист?

Заказываем выписки ЕГРН, проверяем историю переходов, обременения и арендаторов. По спорным моментам привлекаем юриста до подписания.

Какая минимальная площадь для покупки?

Практически любой лот, от 20 м² под стрит-ритейл до зданий целиком. Чем меньше площадь, тем больше конкуренция с инвесторами-физлицами.

Подобрать объект

Опишите задачу — подготовим подборку и проверим собственника.