Почему аренда офиса через брокера дешевле
Распространённое заблуждение — что без посредника аренда выходит дешевле. На практике собственник закладывает расходы на поиск арендатора в ставку: пустая площадь стоит ему денег. Когда брокер приводит готового к сделке арендатора, собственник готов уступить в ставке, дать арендные каникулы или снизить депозит.
Мы знаем реальный уровень ставок по районам и классам и видим, где собственник просит больше рынка. Перед показом сравниваем объект с 5–7 аналогами, и переговоры начинаем с обоснованной цифры — это обычно экономит от 5 до 15% годового бюджета аренды.
Что влияет на ставку
На цену аренды влияют класс бизнес-центра, состояние отделки, наличие мебели, транспортная доступность и заполняемость здания. Самые заметные статьи бюджета — арендная ставка и эксплуатационные платежи, которые могут добавлять к ней 20–40%. На показе спрашивайте состав эксплуатационных расходов: нередко в них включены услуги, которые вы не будете использовать.
Точные ставки не приводим: они меняются каждый квартал. Проверяйте актуальные цифры в договоре или у собственника — мы поможем сверить их с рынком перед подписанием.