KWglHostнедвижимость Москвы
Меню
Переговоры с собственником в светлом офисеKWglHost

Коммерческая недвижимость

Аренда офиса от собственника

Ищете офис от собственника, без посредников и комиссии арендатора? Подбираем такие варианты и проверяем их не менее тщательно, чем предложения с рынка: право собственности, обременения и условия договора.

Получить подборкуВсе направления раздела

Как работаем с «собственником»

База объектов, где договор подписывает собственник напрямую

Проверка выписки ЕГРН и обременений до показа

Переговоры без посредников: ставка и условия — напрямую

Сопровождение договора и регистрационных процедур

Помощь при аренде у нескольких собственников одного здания

Кому это подходит

Для тех, кто хочет арендовать без посреднических наценок: прямые договоры, понятный собственник, меньше слоёв. Важно понимать: «от собственника» не значит «без риска» — проверка документов нужна в любом случае, и её мы берём на себя.

Как проходит сделка

  1. 01

    Заявка

    Параметры офиса и пожелание работать напрямую с собственником.

  2. 02

    Отбор

    Ищем объекты, где арендодатель — собственник, а не субарендатор.

  3. 03

    Проверка

    Выписка ЕГРН, обременения, полномочия подписанта.

  4. 04

    Показ и торг

    Осматриваете помещение, обсуждаете условия напрямую.

  5. 05

    Договор

    Готовим договор, проверяем формулировки, сопровождаем подписание.

Что проверить перед сделкой

  • Выписка ЕГРН: собственник, обременения, аресты
  • Есть ли арендаторы внутри и на какой срок
  • Кто подписывает договор: собственник или представитель по доверенности
  • Не является ли «собственник» агентством без договора
  • Условия эксплуатационных платежей при прямой аренде
  • Налоговые аспекты аренды у физического лица

Аренда у физического лица имеет особенности — например, по НДС. Проговариваем их до подписания.

«От собственника» — это модель, а не гарантия

Прямая аренда у собственника убирает лишний слой — комиссию агентства и возможные накрутки третьих лиц. Но она не убирает необходимость проверки. Случаи, когда помещение сдают по поддельной доверенности или с обременением, встречаются на прямой аренде чаще, чем в каналах с проверкой.

Поэтому алгоритм у нас одинаковый для всех объектов: выписка ЕГРН, проверка полномочий подписанта, сверка реквизитов для оплаты аренды. Разница одна — в договоре между вами и собственником нет промежуточных звеньев.

Налоговые нюансы аренды у физического лица

Если собственник — физическое лицо, он платит НДФЛ с дохода, а вы не получите НДС к вычету. Для компаний на общей системе это значит больше затрат, чем кажется по ставке. Считаем полную стоимость с учётом налогового режима собственника и советуем, какой вариант выгоднее.

Полезные материалы

Современный офис open space с переговорными комнатамиKWglHostАренда офиса в МосквеНебольшой кабинет с компактной мебельюKWglHostАренда небольшого офиса в МосквеДокументы и договор на столе в офисеKWglHostАренда офиса с юридическим адресомСтеклянный фасад современного бизнес-центраKWglHostАренда офиса в бизнес-центреЧитать статьюЧто проверить при аренде офиса: чек-листЧитать статьюКак выбрать офис для аренды: 10 критериевЧитать статьюЧто такое коммерческая недвижимость и как на ней заработать

Вопросы клиентов

Как проверить, что собственник настоящий?

Запросите выписку ЕГРН и сверите собственника с паспортом. Мы делаем это за вас до показа и показываем сводку.

Почему собственники идут через агентства?

Агентства приносят проверенных арендаторов и экономят время собственника. Прямая аренда возможна — таких объектов меньше, но они есть.

Кто платит комиссию при прямой аренде?

При нашей работе вознаграждение платит собственник — арендатор не переплачивает. Это фиксируется в договоре с нами.

Что если собственников несколько?

Договор подписывают все собственники либо один по доверенности. Проверяем полномочия до показа.

Подобрать объект

Опишите задачу — подготовим подборку и проверим собственника.